從美國的次級債危機到歐洲的債務(wù)危機，我們都能看到“資本”的力量，為什么用的是“資本”二字而不是資金或者“金錢”。一覽英才網(wǎng)旗下房地產(chǎn)英才網(wǎng)David看來，資金代表兩種含義：資金和本領(lǐng)。所以資本在不僅僅是金錢，而是通過有效金融運作達到以錢生錢的目的的前期資金我們稱之為資本。

    在亞洲，特別國內(nèi)，越來越多專業(yè)人士認為亞洲房地產(chǎn)市場逐漸轉(zhuǎn)冷已不再像以前那樣值得買進，就有能力的買家可能考慮國外的房地產(chǎn)市場購入不動產(chǎn)，近期歐美房地產(chǎn)市場都處于低位，在這種西方蕭條市場的情況下能找到更好、性價比更高的房子。

    David看來，自從1997年經(jīng)濟危機之后，東西方已經(jīng)開始了“角色轉(zhuǎn)換“，亞洲許多地區(qū)、政府開始對外資的投資、投機活動加以愈來愈多的限制，至少相對于10年招商引資而言已沒有任何優(yōu)勢了。與此同時，西方遭受嚴重打擊的西方城市開始做出讓步并通過多種途徑，特別是減稅方式減少公司稅負，增加居民收入，來吸引外部投資，居民消費。

    同時，國內(nèi)政府開始提防過大資金流動性會引起美國式的房地產(chǎn)泡沫，給經(jīng)濟造成長期影響。目前以中國為目標的房地產(chǎn)市場已不容樂觀，亞洲發(fā)達區(qū)域如香港和新加坡已經(jīng)歷了6個月的調(diào)整，即使如此，David仍認為此次調(diào)整仍會持續(xù)6到12個月。

    從房地產(chǎn)英才網(wǎng)獲取數(shù)據(jù)得知，針對國內(nèi)100多個區(qū)域作出調(diào)查今年1月份房價已聯(lián)系第五個月開始下滑，盡管下滑比例不大。1月份平均住宅市場環(huán)比下滑0.18%，去年的12月環(huán)比下降0.26%。

    短期內(nèi)想在房地產(chǎn)市場通過房地產(chǎn)交易的獲利的空間初步被壓縮，不過從長期投資來看，中國房地產(chǎn)市場仍然是一個非常不錯的投資渠道，比如國內(nèi)人口眾多，城市化比例低，未來20年，仍有將近3億人口進入城市生活。3億人的住宅市場不容小視。David再次表示：人口向城市遷移追求更好的生活，一定會撐起房地產(chǎn)市場，而且這一趨勢一定會持續(xù)多年，這個期限至少20年。 

 

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